賃貸住宅とペットトラブル ― 飼い主と大家の間で起こる現実と法的対処

ペットブームの中で、「ペットと暮らせる家を探したい」というニーズは年々高まっています。

しかし、依然としてペット不可の賃貸物件も多く、飼い主と大家の間でトラブルになるケースは少なくありません。

今回は、ペットをめぐる賃貸トラブルの実情と、法的な考え方を整理してみましょう。

1. 「ペット不可」物件での無断飼育は契約違反

賃貸借契約書に「ペット飼育禁止」と明記されている場合、

無断で犬や猫を飼うと契約違反（債務不履行）にあたります。

この場合、大家は原状回復や損害賠償を請求したり、契約解除・退去を求めることができます。

一度でも「禁止」を破って飼育してしまうと、信頼関係の破壊とみなされることもあります。

「ペット可」と書かれた物件でも、安心はできません。

実際にはペットの鳴き声や臭いによる近隣トラブル、フローリングや壁紙の傷・汚れ問題、共用部（エレベーター・廊下）でのマナー違反などのトラブルがあります。

こうしたトラブルが頻発すると、管理会社やオーナーから「次回更新不可」とされることもあります。

ペットを飼っていた場合、退去時に敷金の返還トラブルが起こりやすいのも特徴です。

たとえば、壁紙のひっかき傷、フローリングの尿シミ異臭の残留などは「通常損耗」ではなく借主の負担とされることが多いです。

ただし、オーナーが過剰に請求してきた場合には、敷金診断士や行政書士に相談して精査してもらうことも可能です。

ペットに関する条項は、契約書ごとに異なります。

契約前に飼育できる動物の種類（犬のみ・小型犬のみなど）、頭数制限、共用部分の利用ルール、退去時のクリーニング費用負担などをしっかりと確認しましょう。

「ペット可」と書かれていても、実際は条件付きであるケースが多いので要注意です。

大家さんや近隣住民との信頼関係を築くことが、ペットと長く暮らすための第一歩です。

「ペット不可物件」での飼育は契約違反となります。最悪の場合、退去命令もあり得ます。また、「ペット可物件」でも、マナーや原状回復をめぐるトラブルが発生する場合もあります。契約前に条件をしっかり確認し、退去時の費用を想定しておくことが大切です。

信頼関係とルール遵守が、トラブルを防ぐ最大のポイントであることを知っておくと良いでしょう

🐾 補足

近年では「ペット共生型賃貸」や「ペットリフォーム対応物件」など、ペットと人が共に快適に暮らせる住宅が増えています。

行政書士や宅建士など、専門家に相談することでトラブルを未然に防ぐこともできます。

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