賃貸経営あんしんサポートセンター

賃貸オーナーの悩みを実務と法務の両面からサポート

賃貸経営で「どうしよう…誰に相談したらいい？」と感じたときの、賃貸オーナーのための総合相談窓口です。
原状回復、空室対策、入居者トラブル、管理会社との関係、契約書・特約、収益改善、物件活用、資産承継まで、実務と法務を一体で整理し、安心して進められるよう支援します。
さらに、敷金診断士としてオーナー側からの依頼で敷金診断を行う体制は業界でも数少ない専門形態です。
第三者として中立の立場から精算内容を丁寧に確認し、退去時のトラブルを未然に防ぎ、適正な精算を安心して進められるようサポートします。
こうした総合的な支援を通じて、賃貸経営の不安を解消し、より良い判断と運営につなげていただくことを目指しています。
それが、賃貸経営あんしんサポートセンターです。

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賃貸経営で、こんな「迷い」や「不安」を抱えていませんか？

こうしたお悩みがれば、当サポートセンターにご相談ください。

サービス紹介

賃貸経営の安心と価値を高める相談サポート
Comprehensive Rental Management Consulting

賃貸経営のご相談では、原状回復や空室対策だけでなく、契約書・特約の見直し、入居者対応の法的根拠、相続・家族信託など、法務的な判断が関係する場面も少なくありません。

また、賃貸運営のご相談は、内容の重さに対して「何をどこまで相談できるのか」が見えにくいことがあります。
原状回復の判断、空室対策、入居者トラブル、管理会社との関係、契約書・特約の整備、収益改善、物件活用、そして資産承継・相続対策まで──
賃貸経営には、オーナーさまが一人で抱え込みやすい迷いが多くあります。

当センターでは、気になるテーマ1つから複数テーマまで、第三者視点で論点を整理し、判断材料を明確化する「相談サービス」をご提供しています。
法務・管理・経営の観点から「何をどう進めればいいか」を一緒に整え、賃貸経営の安心と価値向上をサポートします。

そして、相談の中で契約書の整備、特約の作成、相続・家族信託の手続きなど、相談だけでは完結しない専門的な法務対応が必要になる場合は、当センター代表が運営する行政書士事務所（やなぎさわ行政書士オフィス）へご案内し、賃貸経営が止まらないための法務サポートまで一体的に進められる体制を整えています。

賃貸運営の実務と法務を分けて考えるのではなく、必要に応じて適切な専門家につなぐことで、オーナー様の安心と価値向上につながる支援を行っています。

▶相続・契約書整備など法務サポートが必要な場合はこちらから

Preventive Legal Support

原状回復・敷金精算の妥当性チェックサポート
Fair Repair & Deposit Assessment

敷金や原状回復の線引きは難しく、見積りが妥当なのか判断に迷う場面も少なくありません。
見積りの内容をそのまま鵜呑みにしてしまうと、気づかないうちに入居者とのトラブルに発展したり、オーナー様が不利な精算を受け入れてしまうケースもあります。

当センターでは、退去時の敷金精算において、原状回復費の整理だけでなく、精算額の見積りまで一貫して対応します。
国交省ガイドラインやペット飼育特有の損耗基準を踏まえ、敷金診断士（日本住宅性能検査協会が認定する資格）でありADR調停人候補者でもある代表が、第三者の立場から費用の妥当性を丁寧に整理。

入居者と揉めずにスムーズに進められる、公平で納得感のある精算内容へと整えます。

▶敷金診断の流れを確認する場合はこちら

Flow of the Security Deposit Assessment

料金

「この内容は相談できるのか」「まだ有料相談の前段階か分からない」といった方のために、サービス概要のご案内と対象確認は無料で承っています。無理に有料相談へ進めることはありませんので、まずは現在のお悩みの概要をお知らせください。

※お問い合わせフォームからご連絡いただけましたら、当センターよりオンライン会議等のご案内を折り返しさせていただきます。

賃貸経営の安心と価値を高める相談サポート
- 無料相談（30分）
  ※まずは「相談対象になるか」の確認から始められます。
  ※個々の具体的なご相談に進む場合のみ、その時点から相談料金をいただきます。内容を伺わずに勝手に課金することは一切ありませんので、安心してご相談ください。
- 相談（60分）8,800円（税込）
  ※60分を超える場合は、30分ごとに税込4,400円を加算させていただきます。第三者視点で論点を明確化し、必要な判断材料を揃えながら、安心して進められる道筋をご提案。 1テーマから複数テーマまで柔軟に対応し、賃貸経営の“安心”と“価値向上”につながる具体的な改善ポイントを一緒に見つけていく相談サービスです。
敷金診断サポート
- 敷金診断士／敷金診断18,000円（税込）～　～【1R・1K・1DK】18,000円（税込）／【1LDK・2DK】22,000円（税込）／【2LDK・3DK】25,000円（税込）／【3LDK以上】30,000円〜（税込）　
  ※書類確認＋必要により現地調査・立ち合いなど
【備考】料金は原則として上記のとおりです。ただし、現地確認・対面対応・資料量の多い個別確認などが必要な場合は、事前に追加費用の有無をご案内します。事前説明なく追加料金をご請求することはありません。また、当センターは、論点整理・判断材料の提示・今後の進め方の整理を行います。なお、交渉代行や法的代理行為、税務・法務の最終判断は行っておりませんので、あらかじめご了承ください。※必要に応じて、専門士業をご紹介することも可能です。

よくあるご質問

Q.初回の相談は無料ですか？

はい、サービス概要や対応範囲に関するお問い合わせは30分間無料です。
基本的にはオンライン（Google Meet）で対応させていただきます。
個別事情を踏まえた具体的なご相談は、有料で承っております。

Q.さいたま市以外でも相談できますか？

近隣地域（川口・上尾・越谷など）も対応しています。

Q.どのような相談ができますか？

賃貸経営に関する幅広いご相談を承ります。敷金診断・原状回復・空室対策・入居者トラブル・契約書や特約の見直し、管理会社との関係整理、収益改善、相続・承継まで。
実務と法務を一体で支援し、さいたま市の賃貸オーナー様が安心して経営を続けられるようサポートいたします。

Q.賃貸契約書の作成やチェックもお願いできますか？

はい、賃貸契約書や特約の内容について、オーナー様が判断しやすくなるよう条項のポイント整理・リスクの有無・実務上の注意点を確認するサポートが可能です。
更新契約・ペット飼育特約・原状回復条項・禁止事項の書き方など、賃貸経営に直結する部分を実務目線で整理します。
具体的な契約書の作成や法務チェックが必要な場合は、当方運営の行政書士事務所で正式な書類作成・リーガルチェックをご案内できます。

Q.空室対策の相談もできますか？

はい、空室の原因整理から改善の方向性までご相談いただけます。
募集条件の見直し、ターゲット設定、設備投資の優先順位、写真・間取りの改善、ペット可化の可否判断、周辺相場との比較など、オーナー様が判断しやすくなるための実務的なポイントを整理します。
必要に応じて、管理会社との連携方法や提案内容の確認もサポートします。

Q.相続や家族信託の相談も可能ですか？

はい、賃貸物件の承継に関する一般的な考え方や、家族信託を検討する際のポイントなど、判断材料を整理するためのご相談が可能です。
相続対策の方向性や必要書類の確認など、オーナー様が状況を把握しやすくなるための実務的なサポートを行い、
具体的な家族信託の契約設計や相続手続きが必要な場合は、当方運営の行政書士事務所で専門的な支援をご案内できます。

Q.敷金精算や原状回復費について、どこまで相談できますか？

請求内容や見積内容の考え方、確認すべき論点、管理会社へ確認したいポイントの整理などをご相談いただけます。現地確認も別途お見積りにて対応しております。
なお、交渉代行や法的代理行為は行っておりません。

Q.敷金診断はどんなタイミングで依頼すればいいですか？

退去立会い前後や原状回復見積り提示時が最適です。

Q.ペットを飼っていた物件の退去費用についても相談できますか？

はい、可能です。
臭い、傷、クロスや床の損耗など、ペット飼育あり物件で論点になりやすい点を踏まえて整理します。

Q.補助金や助成金の活用相談もできますか？

はい、賃貸物件の改修や省エネ設備導入など、補助金・助成金の活用可能性についてご相談いただけます。
制度の概要整理や必要資料の確認など、オーナー様が判断しやすくなるための実務的なサポートを行い、具体的な申請手続きが必要な場合は、当方運営の行政書士事務所において補助金申請支援をご案内できます。

Q.賃貸経営あんしんサポートセンターと行政書士事務所との違いは？

行政書士事務所が法務手続きや書類作成を中心に扱うのに対し、賃貸経営あんしんサポートセンターは、賃貸オーナーの実務課題と法務を一体で支援する相談窓口です。
敷金診断・原状回復・空室対策・契約書見直しなど、現場の判断に直結する実務支援を行い、当方運営の行政書士事務所と連携して法的裏付けまで整えることができます。

Q.トラブルになりそうな案件は対応してもらえますか？

当事者としての交渉やトラブル対応は法律上お引き受けできません。
ただし、一般的な対応の考え方など、オーナー様が状況を把握しやすくなるための実務的な整理サポートは可能です。
法的判断が必要な場合は、適切な専門士業への相談をご案内いたします。

センター紹介

賃貸経営あんしん
サポートセンター

賃貸経営の実務・法務の相談に加え、敷金診断士としてオーナー側の敷金診断にも対応し、退去時トラブルの予防と適正な精算を支援しています。

✉お気軽にご相談ください。

【名称】　　賃貸経営あんしんサポートセンター（S＆Hパートナーズ株式会社）

【住所】　　〒336-0926　埼玉県さいたま市緑区東浦和2丁目61－13

【E-mail】　　anshin@sh-partners.co.jp

【事業内容】　　賃貸経営の判断支援コンサルティング
賃貸オーナー向けに、敷金診断・原状回復・空室対策など、賃貸経営の実務と法務を一体で支援し、適切な改善提案や運営見直しを通じて物件価値の向上までサポートしています。

【運営者】
S＆Hパートナーズ株式会社
代表取締役　柳澤　誠一
《登録・保有資格》
◆宅地建物取引士 （不動産相談員研修修了）
◆賃貸不動産経営管理士
◆敷金診断士
◆法務大臣認証ＡＤＲ機関日本不動産仲裁機構登録調停人候補者
　※日本不動産仲裁機構が実施する調停手続きにおいて調停人として紛争解決業務に携わることができます。
◆銀行融資診断士
◆３級ファイナンシャル・プランニング技能士
◆情報セキュリティマネジメント